Арест и обременение
Екатеринбург, 2023
Арест, которого не было в выписке
Ситуация
Покупатель проверил квартиру только по базовой выписке из ЕГРН на сайте Росреестра. Арест приставы наложили за месяц до сделки — в выписке он ещё не отобразился. Задаток 300 000 ₽ передали наличными.
Последствия
Сделка сорвалась на этапе регистрации. Задаток возвращали через суд 6 месяцев, часть расходов на юриста и госпошлину не компенсировали. Итоговые потери — около 180 000 ₽ и полгода ожидания.
Как избежать: проверять не только ЕГРН, но и базу ФССП, а также историю обременений в динамике за последние месяцы.
Банкротство продавца
Новосибирск, 2022
Сделку оспорил финансовый управляющий
Ситуация
Квартиру купили у индивидуального предпринимателя. Через год продавец обанкротился, а финансовый управляющий подал иск об оспаривании сделки как совершённой в ущерб кредиторам.
Последствия
Сделку признали недействительной. Покупатель вернул квартиру, но деньги получил не полностью — только то, что удалось взыскать с конкурсной массы. Потеря около 1,2 млн ₽ и 14 месяцев суда.
Как избежать: проверять продавца в Федресурсе и картотеке арбитражных дел — признаки приближающегося банкротства видны заранее.
Недействительный паспорт
Москва, 2023
«Собственник» оказался не тем, за кого себя выдавал
Ситуация
Мужчина предъявил паспорт на имя собственника и подписал предварительный договор. Покупатель передал аванс 2 млн ₽. Паспорт оказался утраченным и числился в розыске — им пользовался мошенник.
Последствия
Настоящий собственник ни о чём не знал. Деньги вернуть не удалось, возбуждено уголовное дело, но исполнительное производство приостановлено. Потери — 2 млн ₽.
Как избежать: проверять действительность паспорта, соответствие СНИЛС и ФИО, нахождение в розыске.
Наследственные споры
Краснодар, 2021
Через 8 месяцев объявился второй наследник
Ситуация
Квартиру купили у наследника, вступившего в права. Проверили только текущую выписку ЕГРН. Через 8 месяцев объявился другой наследник с завещанием — о споре покупатель не знал.
Последствия
Суд длился 1,5 года. Сделку оспорили, покупателю присудили частичную компенсацию. Потери на разнице стоимости и юристах — около 900 000 ₽.
Как избежать: проверять историю переходов прав, наследственные дела и судебные споры по объекту.
Долги по ЖКХ и капремонту
Санкт-Петербург, 2022
Квитанции на 180 000 ₽ пришли новому собственнику
Ситуация
Покупатель не проверил задолженность по коммунальным услугам и взносам на капремонт. После регистрации пришли квитанции на 180 000 ₽ — долг числился за прежним собственником.
Последствия
По закону долг по капремонту перешёл к новому собственнику. Взыскать с продавца удалось только часть — он уже потратил деньги. Потери — около 120 000 ₽.
Как избежать: проверять задолженности через ГИС ЖКХ и поставщиков коммунальных услуг до подписания договора.
Аварийный дом
Иркутск, 2023
Дом признали аварийным через полгода после покупки
Ситуация
Купили квартиру в доме 1960-х годов. Продавец уверял, что дом крепкий. Через полгода дом включили в программу расселения аварийного жилья.
Последствия
Компенсация при расселении оказалась ниже рыночной стоимости квартиры. Разница — около 700 000 ₽. Покупатель остался с убытком и без альтернативного жилья.
Как избежать: проверять состояние дома в ГИС ЖКХ и реестре аварийных, а также износ по данным управляющей компании.